Ressources patrimoniales : guides et simulateurs
Prenez des décisions éclairées. Estimez vos impôts, calculez votre capacité d'emprunt ou optimisez votre rémunération grâce à nos simulateurs connectés aux barèmes 2026.
Nos Simulateurs Financiers
Salaire ou Dividendes
Calculez l'option la plus rentable en 2026 pour votre rémunération (SASU vs SARL).
Capacité d'Emprunt
Définissez votre enveloppe immobilière exacte en respectant la norme HCSF (35%).
Simulation d'Impôt
Estimez votre impôt 2026, trouvez votre TMI et découvrez vos leviers de défiscalisation.
Coût d'une Donation
Calculez les droits de mutation avec les abattements légaux et le barème en ligne directe.
Analyses & Guides Pratiques
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Apport-cession : le PLF 2027 supprime l'effacement de la plus-value en cas de donation
L'article 5 du PLF 2027 met fin à l'effacement de la plus-value en report lors d'une transmission à titre gratuit. Mesure applicable depuis le 1er octobre 2026.
Don familial à 6 % : la fenêtre du 1er janvier au 30 juin 2027
L'article 4 du PLF 2027 taxerait à 6 % les dons d'argent jusqu'à 100 000 € aux descendants de moins de 50 ans, hors rappel fiscal, pendant six mois seulement.
Arrêt maladie et rupture conventionnelle : le PLF 2027 rendrait les indemnités imposables
L'article 2 du PLF 2027 imposerait les indemnités journalières comme des salaires et supprimerait les fractions d'exonération des indemnités de rupture.
Assurance-vie : le PLF 2027 s'attaque aux fonds dédiés
L'article 6 du PLF 2027 interdirait aux fonds dédiés de contenir les titres du souscripteur ou de sa famille, sous peine de perdre le régime fiscal de l'assurance-vie.
LMNP : le PLF 2027 plafonnerait l'amortissement à 7 000 € par an
L'article 7 du PLF 2027 limiterait l'amortissement LMNP à 2,5 % du prix et 7 000 € par an, 1,5 % et 5 000 € pour les meublés de tourisme. Le stock en report serait bridé.
PLF 2027 : les sept mesures qui touchent votre patrimoine
Apport-cession, assurance-vie, don familial à 6 %, LMNP : ce que contient le projet de loi de finances pour 2027, article par article, et ce qui s'applique déjà.
Salaire ou dividendes : le point de bascule dépend de votre statut, et il surprend
À poche égale, les dividendes gagnent toujours en SASU et quasiment jamais en SARL. Il faut 1,31 M€ de capital pour qu'un gérant majoritaire y trouve un intérêt.
Abattement de 10 % sur les pensions : le plafond passerait de 4 439 € à 3 000 € en 2027
Le PLF 2027 reprendrait l'amendement sénatorial abaissant le plafond de l'abattement de 10 % sur les pensions à 3 000 €. Qui paie, combien, et quels leviers.
Récupérer sa taxe foncière quand le bien n'est pas loué : le dégrèvement de l'article 1389
Un logement vacant plus de trois mois peut ouvrir droit à un dégrèvement de taxe foncière. Les trois conditions, les cas refusés et le délai à ne pas manquer.
La « grande transmission » : 9 000 milliards d'euros et une réforme des droits en préparation
9 000 milliards € vont changer de mains d'ici 2040. Propositions des notaires, plan Transmissions 2027, présidentielle : ce qui peut vraiment changer.
Patrimoine et handicap : le guide complet pour protéger et transmettre
Abattement de 159 325 €, rente-survie, libéralités graduelles et récupération sur succession : les leviers pour protéger un proche handicapé.
Préparer sa retraite quand on est dirigeant : les dix années qui comptent
Rémunération, droits acquis, PER, cession de l'entreprise : les arbitrages qui déterminent le niveau de vie d'un dirigeant à la retraite se jouent avant.
Sortie du PER : capital, rente ou fractionnée, quelle fiscalité réelle ?
La fiscalité de sortie d'un PER dépend de l'origine des sommes et de la forme retenue. Le détail poste par poste, et l'erreur qui coûte le plus cher.
Verser sur un PER après 70 ans : ce que change la loi du 19 février 2026
Depuis 2026, les versements sur un PER après 70 ans exclus des avantages d'entrée ressortent exonérés d'impôt. Ce que cela change pour la transmission.
Gérant majoritaire de SARL : quelle rémunération optimale en 2026 ?
En SARL, le tout-dividende ne fonctionne pas : au-delà de 10 % du capital, les distributions supportent les cotisations sociales. Ce que cela change.
PER du dirigeant : quel plafond de déduction en 2026 ?
Le plafond de déduction du PER dépend de vos revenus professionnels de l'année précédente. Calcul, plancher, report sur trois ans, mutualisation conjoint.
SASU : faut-il se verser un salaire ou des dividendes en 2026 ?
En SASU, les dividendes échappent aux cotisations sociales : l'écart de net atteint 15 000 € sur 100 000 €. Le calcul, et ce que cet écart coûte réellement.
À partir de quel montant faut-il passer aux dividendes ?
Le seuil de bascule ne dépend pas d'un montant universel mais de quatre paramètres. La méthode pour le calculer sur votre propre situation.
Fiscalité des entreprises en 2026 : Le « pacte de stabilité » promis par Roland Lescure
Les annonces de Roland Lescure à la REF 2026 : sanctuarisation du pacte Dutreil, avenir de la surtaxe sur les superprofits et soutien à l'industrie.
Maintien des ETF synthétiques dans le PEA : Le gouvernement fait marche arrière
Bonne nouvelle pour les épargnants : le gouvernement confirme que les ETF synthétiques (notamment les ETF Monde) resteront éligibles au PEA.
Comprendre le Private Equity : Faut-il y investir en 2026 ?
Démystifiez le Private Equity (capital-investissement) : fonctionnement, rendements potentiels, risques et intégration dans votre stratégie patrimoniale.
Donation de son vivant : Comment transmettre votre patrimoine à vos enfants sans payer d'impôts
Droit de succession : découvrez les abattements légaux et les stratégies pour faire une donation de son vivant à ses enfants en franchise d'impôt.
Frais professionnels 2025/2026 : Le barème kilométrique et les frais de repas
Optimisez votre déclaration d'impôts : tout savoir sur l'application du barème kilométrique et la déduction des frais de repas sans justificatif en 2026.
Livret A, PER, Assurance Vie : Quel rendement pour votre épargne en 2026 ?
Face à l'inflation et aux nouveaux taux réglementés du Livret A et du LEP en 2026, découvrez vers quels placements (PER, Assurance Vie) orienter votre épargne.
Quotient familial et revenu fiscal de référence : Comment sont-ils calculés en 2025/2026 ?
Apprenez à calculer votre quotient familial et votre revenu fiscal de référence (RFR) pour anticiper vos impôts et bénéficier d'aides sociales.
Retraite Agirc-Arrco 2025/2026 : Hausse, baisse et revalorisation, à quoi s'attendre ?
Comprendre les variations de votre pension : la baisse de septembre 2025 liée à la CSG, la revalorisation Agirc-Arrco et la hausse de janvier 2026.
Retraite progressive à 60 ans : Fonctionnement, conditions et pièges à éviter
Découvrez comment fonctionne la retraite progressive à 60 ans, le nombre de trimestres requis et les impacts sur votre fiscalité.
Encadrement des loyers en zone tendue : le dispositif prolongé jusqu'en 2027
Découvrez les règles de l'encadrement des loyers en zone tendue, prolongé jusqu'en juillet 2027 : fixation, évolution, et loyer de référence majoré.
Succession et intérêts bancaires : les risques du dépôt sur un compte personnel
Déposer des fonds successoraux sur son compte personnel peut rendre un héritier imposable sur la totalité des intérêts. Ce que dit la jurisprudence récente.
Incendies : le CPSTI et l’Urssaf mettent en place des mesures d’urgence pour les usagers victimes en Gironde et dans les Landes
Découvrez les mesures d'urgence, délais de paiement et aides financières mis en place par l'Urssaf et le CPSTI pour les professionnels victimes des incendies.
Succession : Quel sort pour les donations lorsqu'un héritier renonce au profit de ses enfants ?
Quand un héritier renonce au profit de ses enfants, que deviennent les donations antérieures ? La Cour de cassation vient de trancher sur leur fiscalité.
Livret A, LEP, LDDS : Les nouveaux taux applicables au 1er août 2026
Découvrez les nouveaux taux de l'épargne réglementée (Livret A, LEP, LDDS) en vigueur à partir du 1er août 2026 et les détails de leur mode de calcul.
Passage d'une SCI à l'IS : attention à l'imposition des plus-values latentes
Que se passe-t-il pour les plus-values latentes lors du passage d'une SCI de l'IR à l'IS ? Décryptage d'une jurisprudence récente du tribunal administratif.
Facturation électronique : L'administration fiscale annonce une période de tolérance pour le lancement
Au 1er septembre 2026, la facturation électronique entre en vigueur. Découvrez le calendrier officiel et les mesures de tolérance annoncées par le gouvernement.
Dons « Coluche » : le plafond de la réduction d'impôt à 75 % pérennisé et doublé
Le plafond des dons aux organismes d'aide aux personnes en difficulté passe de 1 000 € à 2 000 €. Découvrez les conditions de cette réduction d'impôt.
Projet de loi 2026 : Relance, rénovation et décentralisation du logement
Découvrez les mesures clés du projet de loi sur le logement de 2026 : PNRU3, renforcement du dispositif Jeanbrun, passoires thermiques et pouvoirs des maires.
Bien vacant et déficits fonciers : pouvez-vous déduire vos charges ?
Découvrez la jurisprudence sur la déductibilité des charges foncières d'un bien vacant : l'importance de prouver vos démarches actives de mise en location.
Impôt sur le revenu : comment corriger votre déclaration en 2026 ?
Vous avez repéré une erreur sur votre avis d'imposition ? Découvrez comment et jusqu'à quand corriger votre déclaration de revenus en ligne en 2026.
Crédit immobilier : les nouveaux taux d'usure en vigueur au 1er juillet 2026
Découvrez les nouveaux plafonds des taux d'usure applicables aux crédits immobiliers à partir du 1er juillet 2026 et comprenez leur mode de calcul.
La contribution différentielle sur les hauts revenus (CDHR) précisée par le BOFIP
Découvrez le fonctionnement de la CDHR, le nouvel impôt sur les hauts revenus : seuils d'imposition, taux minimal et premier bilan financier de 2025.
Taxe foncière 2026 : les nouveaux plafonds de revenus pour être exonéré
Découvrez les limites de revenus fiscaux applicables en 2026 pour bénéficier d'une exonération, d'un abattement ou d'un dégrèvement de taxe foncière.
Cession de parts de SPI : un nouveau formalisme strict sous peine de nullité
La loi contre les fraudes sociales et fiscales impose un formalisme strict pour les cessions de titres de SPI. Découvrez les nouvelles obligations et sanctions.
Prélèvements sociaux (CSG, CRDS) : Tout savoir sur vos revenus du patrimoine et de placements
Comprendre les prélèvements sociaux sur vos revenus du patrimoine et de placements : taux 2026, modalités de paiement et conditions de déductibilité de la CSG.
Frais bancaires de succession : fin de la gratuité mais maintien du plafonnement
La décision du Conseil constitutionnel de juin 2026 annule la gratuité de certains frais bancaires de succession, mais valide le plafonnement à 1 %.
Plus-value immobilière : qu'est-ce qu'une dépense d'amélioration déductible ?
Travaux d'amélioration ou d'entretien ? Découvrez via une jurisprudence récente quels travaux permettent de réduire votre plus-value immobilière imposable.
Créer une SCI pour se louer à soi-même : attention au risque d'abus de droit
Découvrez pourquoi louer un bien immobilier à soi-même via une SCI pour générer du déficit foncier peut être requalifié en abus de droit par le fisc.
Résidences secondaires : le fisc a désormais 3 ans pour contrôler votre taxe d'habitation
La loi anti-fraude allonge le délai de prescription fiscale pour la taxe d'habitation sur les résidences secondaires et logements vacants à 3 ans.
Impôt sur le revenu : Calendrier des remboursements et soldes à payer en 2026
Découvrez les dates et modalités de la régularisation de votre impôt sur le revenu en 2026 : calendrier des remboursements et échéancier des prélèvements.
Plus-value immobilière : 4 mois d'occupation suffisent-ils pour l'exonération résidence principale ?
Quatre mois d'occupation peuvent suffire à exonérer la plus-value de sa résidence principale : la jurisprudence qui assouplit le critère de durée.
Qui est exonéré des droits de succession en France en 2026 ?
Qui échappe totalement aux droits de succession en France : conjoint survivant, partenaire de PACS, et les conditions strictes pour les frères et sœurs.
Que devient le déficit foncier en cas de vente ou sans loyers ?
Investisseurs immobiliers : découvrez ce que devient votre déficit foncier si vous vendez le bien trop tôt (la règle des 3 ans) ou si le bien est inoccupé.
Faut-il un expert-comptable pour son LMNP en 2026 ? (Frais et factures)
Découvrez si un comptable est obligatoire en LMNP, comment récupérer 2/3 des frais de comptabilité en réduction d'impôt, et les règles sur les factures.
Location de votre résidence principale : les conditions d'exonération d'impôt en 2026
Découvrez comment louer une partie de votre résidence principale en franchise d'impôt en 2026 : plafonds de loyers, conditions et chambres d'hôtes.
Créer une holding seul : Est-ce possible et quels sont les avantages ?
Dirigeants : découvrez pourquoi et comment créer une holding patrimoniale seul (en SASU ou EURL). Régime mère-fille, intégration fiscale et Pacte Dutreil.
Droits de succession : Faut-il les payer avant d'hériter ?
Vous héritez d'un bien mais n'avez pas les liquidités pour payer notaire et impôts ? Paiement fractionné, différé, crédit : les solutions et leurs conditions.
Comptes bancaires inactifs : comment récupérer les fonds en déshérence ?
Découvrez ce que devient l'argent des comptes bancaires oubliés, les délais légaux et comment utiliser Ciclade pour récupérer vos fonds en déshérence.
Revente LMNP en 2026 : Comment est calculée votre plus-value ?
Vous souhaitez revendre votre LMNP ? Découvrez la règle d'or de la plus-value des particuliers, l'impact des amortissements et le piège du statut LMP.
Comment baisser son Revenu Fiscal de Référence (RFR) en 2026 ?
Découvrez les seules méthodes légales pour faire baisser votre Revenu Fiscal de Référence (RFR) : épargne retraite (PER), déficit foncier et pensions.
Succession du conjoint : 1/4 en Pleine Propriété ou 100 % en Usufruit ?
Totalité en usufruit ou quart en pleine propriété ? Le conjoint survivant fait un choix irrévocable. Exemples chiffrés pour trancher selon votre situation.
PACS et Impôts 2026 : Faut-il choisir l'imposition commune ou séparée ?
Vous venez de vous pacser ? Découvrez si l'imposition commune est vraiment avantageuse pour votre couple, comment optimiser vos parts fiscales et votre TMI.
SCPI à dividende mensuel : Faut-il investir pour un revenu régulier ?
De plus en plus de SCPI versent des loyers tous les mois. Découvrez les avantages pour votre trésorerie, l'effet cumulé et les pièges fiscaux à éviter.
Calcul de la CFE en 2026 : Faut-il payer cet impôt local en LMNP ou SCI ?
Découvrez comment est calculée la Cotisation Foncière des Entreprises (CFE). Exonérations pour les loueurs en meublé (LMNP), auto-entrepreneurs et dirigeants.
Où placer 100 000 euros en 2026 ? 4 stratégies d'investissement
Vous disposez de 100 000 euros à investir ? Découvrez nos 4 stratégies d'allocation d'actifs (Immobilier, SCPI, Marchés financiers et Private Equity).
Exit Tax 2026 : Comment calculer et geler l'impôt lors d'une expatriation ?
Départ de France ? Découvrez comment fonctionne l'Exit Tax sur vos plus-values latentes (actions, crypto), les conditions du sursis et l'annulation de l'impôt.
Passage LMNP à LMP en 2026 : Risques URSSAF et conséquences fiscales
Les seuils qui font basculer du LMNP au LMP en 2026, le coût réel des cotisations URSSAF et l'effet sur le régime de vos plus-values immobilières.
OBO Familial (Family Buy-Out) : Transmettre son entreprise à un seul de ses enfants
Comment céder votre entreprise à l'enfant repreneur tout en dédommageant financièrement vos autres enfants ? Le guide du Family Buy-Out et du Pacte Dutreil.
SCPI en démembrement : Comment investir la trésorerie de son entreprise ?
Dirigeants : optimisez votre trésorerie d'entreprise en achetant l'usufruit de parts de SCPI, et enrichissez-vous personnellement avec la nue-propriété.
Apport-Cession (150-0 B ter) : Comment geler l'impôt sur la vente de votre entreprise ?
Dirigeants : découvrez comment l'apport-cession permet de placer la plus-value de la vente de votre société en report d'imposition grâce à une holding.
Assurance-vie après 70 ans : Faut-il encore y verser de l'argent ?
Découvrez pourquoi verser sur une assurance-vie après 70 ans reste l'une des meilleures stratégies patrimoniales grâce à l'exonération totale des plus-values.
Assurance-vie luxembourgeoise : Le guide complet pour sécuriser son patrimoine
Découvrez pourquoi les grands patrimoines optent pour le contrat d'assurance-vie luxembourgeois : triangle de sécurité, FID, FAS et neutralité fiscale.
Donation de la nue-propriété : Le guide du démembrement de propriété
Optimisez la transmission de votre patrimoine avec la donation en nue-propriété. Explication du barème de l'Art. 669 du CGI et des avantages successoraux.
Déduction, réduction et crédit d'impôt : quelles sont les différences ?
Optimisation fiscale : apprenez à différencier les mécanismes de la déduction fiscale, de la réduction d'impôt et du crédit d'impôt.
Don d'argent : Quel est le montant maximum sans déclaration en 2026 ?
Découvrez la différence entre le présent d'usage (non imposable, non déclarable) et le don manuel familial. Optimisez la transmission à vos enfants.
Comment est calculée la taxe foncière en 2026 ? (Méthode et Exonérations)
Découvrez la méthode de calcul exacte de la taxe foncière 2026 : valeur locative cadastrale, taux d'imposition local et conditions d'exonération totale.
SCI à l'IS ou à l'IR : Quel régime choisir pour son immobilier ?
IR ou IS : le choix change toute la rentabilité d'une SCI. Comparatif chiffré, effet de l'amortissement et coût réel de la plus-value à la revente.
Plan Épargne Retraite (PER) en 2026 : Le guide pour défiscaliser
Découvrez comment le Plan Épargne Retraite (PER) permet de baisser vos impôts tout en préparant l'avenir. Calcul de la déduction, TMI et sortie en capital.
CTO Personne Morale : Comment investir la trésorerie de son entreprise ?
L'inflation érode la trésorerie dormante de votre société. Comment le compte-titres personne morale permet de la faire travailler, et à quelle fiscalité.
Transmission de patrimoine : comment protéger vos proches et réduire les droits en 2026 ?
Optimisez votre succession : découvrez les abattements (100 000 €, handicap 159 325 €), le démembrement de propriété et la fiscalité de l'assurance-vie.
LMNP ou Location Nue : quel régime choisir pour votre investissement locatif ?
Choisir entre le statut LMNP et la location nue impacte directement votre rentabilité. Découvrez le comparatif fiscal complet et le pouvoir de l'amortissement.
Déclaration de revenus des indépendants 2026 : comment éviter les erreurs ?
Comment remplir la déclaration de revenus des travailleurs indépendants ? Découvrez les points clés du volet social (2042) et l'unification URSSAF-Impôts.
Tranches d'impôt 2026 : le barème officiel pour vos revenus 2025
Découvrez le barème de l'impôt 2026. Comprenez la différence entre Taux Moyen et TMI (Tranche Marginale) pour optimiser efficacement votre fiscalité.
Simulation d'impôt 2026 : comment calculer et réduire votre facture fiscale ?
Pourquoi faire une simulation d'impôts ? Découvrez les étapes du calcul (revenu brut global, quotient familial) et les leviers pour réduire votre impôt.
Déclaration des revenus fonciers : Faut-il quitter le micro-foncier pour le régime réel ?
Micro-foncier ou Régime Réel ? Découvrez comment déclarer vos revenus fonciers, remplir le formulaire 2044 et optimiser votre imposition immobilière.
Déclaration d'impôts 2026 : pourquoi la vigilance est plus que jamais de mise
Automatisation partielle et nouvelles obligations : la campagne fiscale 2026 multiplie les pièges déclaratifs. Ce qu'il faut vérifier avant de valider.
Rattacher un enfant majeur à son foyer fiscal : bonne ou mauvaise idée ?
Faut-il rattacher son enfant majeur ou déduire une pension alimentaire ? Découvrez les règles du quotient familial et la meilleure stratégie pour vos impôts.
Comment calculer et optimiser sa capacité d’emprunt immobilier en 2026 ?
Calculer sa capacité d'emprunt immobilier : règles du HCSF, taux d'endettement de 35 %, reste à vivre et les leviers qui font vraiment bouger le montant.
Rémunération du dirigeant 2026 : Faut-il choisir le salaire ou les dividendes ?
SASU ou SARL ? Découvrez comment optimiser la rémunération du dirigeant en 2026. Comparatif des cotisations sociales, IS, Flat Tax et stratégies patrimoniales.
Crédit d’impôt famille 2026 : plafond relevé à 2 591 € pour les aides à la garde d’enfants des salariés
Le plafond du crédit d'impôt famille passe à 2 591 € par bénéficiaire au 1er janvier 2026. Conditions, entreprises éligibles et obligations déclaratives.
Bail meublé : l’absence de certains équipements ne suffit pas à requalifier le logement en location nue
Un bail présenté comme meublé peut rester imposé en BIC malgré un défaut partiel d'équipement : ce que rappelle le tribunal administratif de Nantes.
Pourquoi réaliser un audit patrimonial ou fiscal avant qu’il ne soit trop tard ?
Un audit patrimonial identifie les risques, sécurise vos déclarations et corrige les incohérences avant un contrôle fiscal ou un investissement important.
Investissement Locatif en 2026 : la fin des rentes automatiques, le début des stratégies sur-mesure
Nouveau statut du bailleur privé, avenir du LMNP, Déficit Foncier : comment naviguer dans un paysage fiscal immobilier en pleine mutation ?
PLF 2026 : Le "Statut du Bailleur Privé" adopté via le 49.3 (Amendement Jolivet)
Fin du Pinel, naissance de l'amortissement en location nue. Analyse technique du nouveau dispositif Jolivet qui rebat les cartes de l'immobilier neuf.
Rapport du CPO 2025 : vers une refonte majeure de la fiscalité du patrimoine ?
Le Conseil des prélèvements obligatoires dresse un constat sévère sur la fiscalité française et propose trois axes de réforme profonde.
DAC 8 : un tournant historique pour la fiscalité crypto en Europe
Dès le 1er janvier 2026, la directive DAC 8 impose la transparence totale sur les actifs numériques.
Virements SEPA interrompus autour de Noël : ce qu’il faut anticiper
Fermeture exceptionnelle du système SEPA autour de Noël : les dates à connaître et les opérations à avancer pour éviter tout retard de paiement.
PEL : 3,2 millions de plans automatiquement clôturés entre 2026 et 2030
La loi impose une durée maximale de 15 ans pour les PEL. Une vague de fermetures automatiques débute en 2026.
Don manuel non rapporté : la valeur imposable est celle du jour de la révélation
Un arrêt récent de la Cour de cassation précise les règles de taxation lors de la révélation tardive d'un don manuel.
PLF 2026 : adoption par le Sénat
Le Sénat a adopté le projet de loi de finances pour 2026 : les mesures retenues, celles qui ont été écartées et ce qui reste en discussion.