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Immobilier : fiscalité, location et plus-values
Choix du régime locatif, structuration en société, calcul des plus-values et impôts locaux : les règles qui déterminent la rentabilité réelle de votre immobilier.
LMNP : le PLF 2027 plafonnerait l'amortissement à 7 000 € par an
L'article 7 du PLF 2027 limiterait l'amortissement LMNP à 2,5 % du prix et 7 000 € par an, 1,5 % et 5 000 € pour les meublés de tourisme. Le stock en report serait bridé.
Récupérer sa taxe foncière quand le bien n'est pas loué : le dégrèvement de l'article 1389
Un logement vacant plus de trois mois peut ouvrir droit à un dégrèvement de taxe foncière. Les trois conditions, les cas refusés et le délai à ne pas manquer.
Encadrement des loyers en zone tendue : le dispositif prolongé jusqu'en 2027
Découvrez les règles de l'encadrement des loyers en zone tendue, prolongé jusqu'en juillet 2027 : fixation, évolution, et loyer de référence majoré.
Passage d'une SCI à l'IS : attention à l'imposition des plus-values latentes
Que se passe-t-il pour les plus-values latentes lors du passage d'une SCI de l'IR à l'IS ? Décryptage d'une jurisprudence récente du tribunal administratif.
Projet de loi 2026 : Relance, rénovation et décentralisation du logement
Découvrez les mesures clés du projet de loi sur le logement de 2026 : PNRU3, renforcement du dispositif Jeanbrun, passoires thermiques et pouvoirs des maires.
Bien vacant et déficits fonciers : pouvez-vous déduire vos charges ?
Découvrez la jurisprudence sur la déductibilité des charges foncières d'un bien vacant : l'importance de prouver vos démarches actives de mise en location.
Crédit immobilier : les nouveaux taux d'usure en vigueur au 1er juillet 2026
Découvrez les nouveaux plafonds des taux d'usure applicables aux crédits immobiliers à partir du 1er juillet 2026 et comprenez leur mode de calcul.
Cession de parts de SPI : un nouveau formalisme strict sous peine de nullité
La loi contre les fraudes sociales et fiscales impose un formalisme strict pour les cessions de titres de SPI. Découvrez les nouvelles obligations et sanctions.
Plus-value immobilière : qu'est-ce qu'une dépense d'amélioration déductible ?
Travaux d'amélioration ou d'entretien ? Découvrez via une jurisprudence récente quels travaux permettent de réduire votre plus-value immobilière imposable.
Créer une SCI pour se louer à soi-même : attention au risque d'abus de droit
Découvrez pourquoi louer un bien immobilier à soi-même via une SCI pour générer du déficit foncier peut être requalifié en abus de droit par le fisc.
Plus-value immobilière : 4 mois d'occupation suffisent-ils pour l'exonération résidence principale ?
Quatre mois d'occupation peuvent suffire à exonérer la plus-value de sa résidence principale : la jurisprudence qui assouplit le critère de durée.
Que devient le déficit foncier en cas de vente ou sans loyers ?
Investisseurs immobiliers : découvrez ce que devient votre déficit foncier si vous vendez le bien trop tôt (la règle des 3 ans) ou si le bien est inoccupé.
Faut-il un expert-comptable pour son LMNP en 2026 ? (Frais et factures)
Découvrez si un comptable est obligatoire en LMNP, comment récupérer 2/3 des frais de comptabilité en réduction d'impôt, et les règles sur les factures.
Revente LMNP en 2026 : Comment est calculée votre plus-value ?
Vous souhaitez revendre votre LMNP ? Découvrez la règle d'or de la plus-value des particuliers, l'impact des amortissements et le piège du statut LMP.
Calcul de la CFE en 2026 : Faut-il payer cet impôt local en LMNP ou SCI ?
Découvrez comment est calculée la Cotisation Foncière des Entreprises (CFE). Exonérations pour les loueurs en meublé (LMNP), auto-entrepreneurs et dirigeants.
Passage LMNP à LMP en 2026 : Risques URSSAF et conséquences fiscales
Les seuils qui font basculer du LMNP au LMP en 2026, le coût réel des cotisations URSSAF et l'effet sur le régime de vos plus-values immobilières.
Comment est calculée la taxe foncière en 2026 ? (Méthode et Exonérations)
Découvrez la méthode de calcul exacte de la taxe foncière 2026 : valeur locative cadastrale, taux d'imposition local et conditions d'exonération totale.
SCI à l'IS ou à l'IR : Quel régime choisir pour son immobilier ?
IR ou IS : le choix change toute la rentabilité d'une SCI. Comparatif chiffré, effet de l'amortissement et coût réel de la plus-value à la revente.
LMNP ou Location Nue : quel régime choisir pour votre investissement locatif ?
Choisir entre le statut LMNP et la location nue impacte directement votre rentabilité. Découvrez le comparatif fiscal complet et le pouvoir de l'amortissement.
Comment calculer et optimiser sa capacité d’emprunt immobilier en 2026 ?
Calculer sa capacité d'emprunt immobilier : règles du HCSF, taux d'endettement de 35 %, reste à vivre et les leviers qui font vraiment bouger le montant.
Bail meublé : l’absence de certains équipements ne suffit pas à requalifier le logement en location nue
Un bail présenté comme meublé peut rester imposé en BIC malgré un défaut partiel d'équipement : ce que rappelle le tribunal administratif de Nantes.
Investissement Locatif en 2026 : la fin des rentes automatiques, le début des stratégies sur-mesure
Nouveau statut du bailleur privé, avenir du LMNP, Déficit Foncier : comment naviguer dans un paysage fiscal immobilier en pleine mutation ?
PLF 2026 : Le "Statut du Bailleur Privé" adopté via le 49.3 (Amendement Jolivet)
Fin du Pinel, naissance de l'amortissement en location nue. Analyse technique du nouveau dispositif Jolivet qui rebat les cartes de l'immobilier neuf.
Ce qu'il faut comprendre de cette thématique
La rentabilité affichée d'un investissement locatif et sa rentabilité réelle divergent pour une raison simple : la première ignore la fiscalité, la seconde en dépend entièrement. Entre une location nue au régime réel, un meublé non professionnel amorti et une détention en société à l'impôt sur les sociétés, le revenu net d'un même bien peut varier du simple au double.
Nous traitons ici les quatre moments où se joue cette différence. Le choix du régime à l'acquisition, difficile à modifier ensuite. La structure de détention (en direct, en indivision, en SCI, en société à l'impôt sur les sociétés), qui commande la fiscalité des revenus et celle de la transmission. La gestion courante : charges déductibles, déficits, travaux, vacance, impôts locaux. Et la sortie, où le régime des plus-values et la reprise des amortissements décident du résultat final de l'opération.
S'y ajoutent les contraintes qui pèsent désormais sur le bailleur : diagnostic de performance énergétique, encadrement des loyers en zone tendue, obligations déclaratives renforcées.